上海房价6年来首跌 未来几年供给远大于需求

2007-3-27 7:34:00

　　● 三亚：三亚市最后一栋“半拉子”楼――京燕大厦的拆除工作日前已经完成，这意味着三亚市曾经存在的严重房地产积压问题已经获得解决。三亚市规划局的资料显示，２００６年９月１６日，京燕大厦拆除工作正式开始，总体拆迁量为２．７万平方米。
　　

　　● 济南：为照顾困难群体改善住房条件，济南市日前确定，适度放宽住房公积金支取审批，职工可以支取公积金用于归还自住商品房的商业*，低保人员可提取公积金存储余额用于支付当年的物业服务费。

　　

　　● 重庆：单位逾期不为职工缴存住房公积金，或者少缴住房公积金，职工可以提请住房公积金中心向人民法院申请强制执行。

　　上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥，房价在连续６年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。

　　上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从２０００年开始增长，增速在２００３年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，２００６年的涨幅为－０．５％。这是２０００年以来上海房价首次出现负增长。

　　在另一份名为《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。

　　此外，记者从天天房展网研究中心获得的最新数据显示，3月央行加息后，上海房价近日在短暂回暖后再次呈现价量齐跌。上周上海共成交商品房3360套，成交面积41.7万平方米。成交量在春节后三周的超速增长之后，下跌1.8%。同时，成交均价也在上周大幅上涨9%后，下跌1.4%，为9685元/平方米。

　　事实上，宏观调控一年多以来，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。

　　２０００年以来，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增长，导致后续供应量激增。２００３年，上海商品住宅竣工面积超过２０００万平方米，批准预售面积超过３０００万平方米；２００４年，竣工面积和批准预售面积均超过３０００万平方米。供应量累积的隐患已出现，只是其时大量投资、投机资金充斥楼市，火爆的市场暂时掩盖了这一矛盾。

　　而到了２００６年，在宏观调控的连续作用下，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量（销售面积与出租面积之和）占供应量（竣工面积与上年空置面积之和）的８９．２７％。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。

　　此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持３年，供求比约为１∶０．７２。
《国际金融报》 (2007-03-27 第02版)

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