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“看着房产交易材料送了进去，我悬着的一颗心总算放松下来”，前来“送件”的吴阿姨对陪她来的中介人员说。昨天，苏州市房产交易中心前的空地上停满了车子，交易大厅内人头攒动，已经签订合同的买房卖房人要赶在8月1日前突击过户，“人流量至少增加了50%%”，一位常来交易中心的中介人员告诉记者。靠报低成交价避个税再也不可能了
前天，各大媒体公布了国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的新政策，规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格作为转让收入；纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
从苏州市地税局了解到，苏州市从2000年开始就对二手房交易征收个人所得税，而且多数采用“先征后证”的模式，即“先征税后*”；具体计税标准是：（现成交价-房产原值-本次交易的相关税费）×20%%，其中“现成交价”由卖方申报。苏州正宇诚房产经纪有限公司有关人士介绍说，一般来讲，卖方都低报“现成交价”，以达到少纳或不纳二手房个人所得税的目的。此次二手房个税调整的核心在于计税依据的变化，变“自愿缴纳”为“强制征收”。如果一位市民3年前花28万元买进了一套100平方米的房子，目前价值50万元。8月1日前，卖方可按28万元或高于28万元的现成交价缴纳个税，实缴个税相当少甚至为零。而8月1日后，个税按照50万元的市价与28万元的房产原值扣除相关税费后的差额征收。两种房源受影响最大
虽然苏州从2000年开始就对二手房交易征收个人所得税，但是中心城区（沧浪、平江、金阊区）与园区、高新区、吴中区的计税依据是不同的。中心城区计税依据中的“现成交价”为卖方申报的成交价，而园区、高新区、吴中区计税依据中的“现成交价”为成交价与评估价取高值，比较接近于调整后的二手房个税征收依据。因此，此次个税调整受影响最大的是中心城区的房源，对园区、高新区、吴中区的房源几乎没有影响。
“27、28、31日这三天里，有两种人最急”，一位中介人士对记者说，一是买卖房屋心意已决但还没有找到合适房子或买家的人，这部分人总不能为了二手房个税随便成交吧，只好眼睁睁地看着8月1日大限到来；还有一种人更急，那就是在27日公布二手房个税新规后买方才开始办理*的买卖双方，办理*手续大约需要三至七天的时间，然后才能到房产交易中心办过户手续，多数客户很难赶在8月1日前过户了。
一位中介人士说，这次调整二手房个税的方法与上次调整营业税征收时间如出一辙，给予交易双方的时间也只有短短三天，让交易双方措手不及。此举意在缩短突击成交、过户的时间，尽量避免二手房成交量大起大落。估计两周后苏州出细则
记者从苏州市地税局了解到，他们还没有接到二手房个税调整的正式文件，目前不宜对外解读国家税务总局的文件。总局的正式文件将首先到达省局，省局会出一个实施细则，估计要一个星期；然后实施细则传达到市局，市局也会出台一个实施细则，估计又要一个星期，因此，苏州市关于二手房个税的实施细则估计在27日起的两个星期之后。影响不会超过营业税
苏州“我爱我家”有关人士认为，二手房个税征收新规出台后，二手房市场短期内将会出现观望情绪，交易量会有所下降，但这个观望期不会太长。
这位中介人士还认为，个税调整对二手房市场的影响不会超过去年和今年两次营业税调整对市场的影响。虽然个税税率高达20%%，但个税为差额征收，营业税为全额征收；其次，个税征收中有税费抵扣项目，目前媒体宣传的标准中有交易过程中产生的税费、装修费等相关费用，实际扣下来，计税基数不会太大；同时个税征收中还有部分政策性优惠，如已购公房是住满五年的唯一居所，出售时可以免征个税；出售自有唯一居住用房后一年内购买住房的，可按购房金额和原售房金额的比例部分或全部退还个税等。 | 
